Посты автора admin

Один из самых известных балконов в мире находится в Вероне и именно под ним Ромео признавался в любви Джульетте.
В наши дни балкон потерял свою романтичность, но приобрел особую ценность в рамках увеличения площади в квартире, которая дает множество очевидных плюсов.

Однако хочу поговорить об ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

О чем нужно знать :

1. Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

На практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки — стеклопакет в пол или раздвижные «французские» двери.

На это есть свои причины:

✔️При объединении балконов и лоджий без стеклянной перегородки увеличивается общая площадь квартиры, что противоречит Жилищному кодексу РФ. А согласно Град.кодексу РФ является не перепланировкой, а уже реконструкцией жилого дома.
.
✔️Обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания.

2. Для того, чтобы осуществить объединение, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность перепланировки зависит еще и от конструкции дома.

✔️С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и расширить проем вам не разрешат. .
✔️С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

3. Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания.

Выполнять проект и сами работы необходимо с квалифицированными специалистами, в противном случае, если работы по объединению будут выполнены с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям, устранять которые вам придется полностью за свой счет.

Перепланировка в квартире может изменить до неузнаваемости ваше помещение. Но необходимо знать и помнить нормы и правила, которые призваны регламентировать данный вид деятельности, так как с этим связаны не только ваши жилищные условия , но и соседей.

Нельзя ?

— Переносить приборы отопления на балконы и лоджии.

— Расширять кухни за счёт санузлов и жилых комнат.

— Увеличивать площади санузлов за счёт кухонь и жилых помещений.

— Перемещать влажные помещения (туалет и ванную комнату) над кухней или жилой комнатой, расположенной этажом ниже. Исключение: двухуровневый квартиры.

— Затрагивать и ограничивать доступ к стоякам газоснабжения , отопления, водоснабжения и канализации.

— Нарушение прочности несущих стен

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

— Объединении кухни (газовая плита) с жилыми помещениями.

— Перепланировка в аварийных домах.

— Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия.

Можно✔️

— Объединить туалет и ванную.

— Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (при условия наличия технических возможностей).

— Увеличить кухню, ванную и туалет за счёт коридора, холла , прихожей и кладовой.

— Увеличить прихожую, кладовую и гардероб за счёт площади жилой комнаты.

— Объединять и делить жилые комнаты, при условии что новое помещение будет площадью не менее 9 м2, шириной не менее 2 м и иметь окно. 

Постаралась указать основные и часто встречаемые варианты работ, но полный перечень приводится в местных нормативно правовых актах.

Пролог.

Представим историю…

Гражданин А. купил однокомнатную квартиру в г. Н и хочет сделать большую ванную , гардеробную, кабинет, гостиную , спальню с полноценной большой кроватью, кухню и даже веранду. Вы скажите, что задача не имеет решения? А а отвечу вам, что оно есть — это хорошо продуманная планировка. Узнав все вводные данные этой задачи, предусмотрев все слагаемые, правильно поставив знаки сложения, умножения или вычитания, можно получить неплохой ответ, который устроит всех.

А а отвечу вам, что оно есть — это хорошо продуманная планировка. Узнав все вводные данные этой задачи, предусмотрев все слагаемые, правильно поставив знаки сложения, умножения или вычитания, можно получить неплохой ответ, который устроит всех.

К кому обращаться за помощью?

Если вы думаете, что мы, дизайнеры и архитекторы делаем ремонт в своем жилье на уровне подсознания, то сильно ошибаетесь, мы также пыхтим над чертежами, начиная с самого главного — планировки. Я могу вечно петь оду этому этапу проектирования, поскольку понимаю, что это большой шаг к качественному ремонту. Как правильно ее читать и сколько информации из нее можно получить читайте в следующих статьях. Мой лозунг — Ты можешь не делать дизайн проект, но планировку сделать ты обязан !